Klein onderhoud

Aanrecht

• Reparaties en vervanging van bovenkastjes, keukenblok en blad Verhuurder
• Bijstellen en smeren van scharnieren, sluitingen van deurtjes en ladegeleiders Huurder

Afvoeren

• Ontstoppen van afvoeren als gevolg van verkeerd gebruik Huurder
• Ontstoppen van afvoeren van wastafel, douche, gootsteen, closet en wasmachine Huurder
• Ontstoppen van balkonafvoeren bij eengezinswoningen Huurder
• Ontstoppen van dakafvoeren/goten eengezinswoningen Huurder
• Ontstoppen van dakafvoeren/goten meergezinswoningen Verhuurder
• Ontstoppen van gemeenschappelijke balkon- en galerijafvoeren Verhuurder
• Reparatie, vervanging, ontstoppen en schoonhouden van afvoersifons Huurder
• Reparaties/vervanging van dakafvoeren/goten Verhuurder
• Schoonmaken dakgoten van eengezinswoningen bij verstopping Huurder

Afzuigkap

• Onderhoud collectieve afzuiging Verhuurder
• Onderhouden, repareren en schoonhouden van de door de huurder aangebrachte afzuigkap(pen)Voor het aanbrengen is toestemming van de verhuurder nodig. Een afzuigkap met motor mag niet op bestaande ventilatiekanalen worden aangesloten, tenzij de afzuigkap geplaatst is door de verhuurder Huurder
• Reiniging van afzuigventielen Huurder
• Schoonmaken of vervangen van filters van individuele afzuiginstallaties (indien eigendom van de verhuurder) Huurder
• Vervangen van mechanische ventilatie of afzuigkap door slijtage (indien eigendom van de verhuurder) Verhuurder

Antenne

• Aansluiting Centrale Antenne Inrichting (CAI), snoer en contactdoos Huurder
• Plaatsing, onderhoud, verzekering en schadeVoor het plaatsen van een (schotel)antenne is schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig Huurder

Balkon, balkonschermen en balustrades

• Onderhoud en reparatie Verhuurder
• Schoonhouden van balkonvloeren Huurder

Behang

• Herstel van grote gaten in de ondergrond nadat het behang deskundig door u verwijderd is Verhuurder
• Verwijderen van behang en herstel van ondergrond bij schade als gevolg van ondeskundig verwijderen, het aanbrengen van behang, behangwerk tijdens bewoningBehang dient afgestoomd te worden of met lauw water losgeweekt te worden Huurder

Bel

• Herstellen van een individuele installatie, zoals drukknop, schel/zoemer en beltransformator Huurder
• Onderhoud en reparatie van een bel en de belinstallatie bij gemeenschappelijk gebruik, inclusief huistelefoon, elektrische deuropener, intercominstallaties, hallofoon en bellentableaus Verhuurder

Bestrating

• Gemeenschappelijke paden, bestrating in bergingen en garages Verhuurder
• Grondwerk, ophogen, onderhoud individuele tuin en beplanting Huurder
• Onderhoud aan pad tussen woningtoegangsdeur en trottoir bij laagbouwwoningen Huurder
• Onderhoud aan stoepen en paden in individuele voor- en achtertuin Huurder
• Onderhoud terras in individuele tuin Huurder
• Reparatie van door verhuurder gemetselde stoepen bij voor- en achterdeur Verhuurder

Brievenbussen

• Vernieuwen of vervangen van brievenbuskast Verhuurder
• Vernieuwen of vervangen van brievenbusklep Huurder
• Vernieuwen of vervangen van brievenbusslot Huurder
• Vernieuwen of vervangen van de brievenbus in eigen voordeur Huurder

Centrale verwarming en combiketels

• Afvoer van rookgas Verhuurder
• Voorkomen van bevriezing van individueel gestookte CV-installaties, inclusief herstel ten gevolge hiervan Huurder
• Periodiek ontluchten, bijvullen, in werking stellen van de CV-ketel bij inspectie Huurder
• Schoonmaken van de ketels (indien er een onderhoudscontract is afgesloten) Verhuurder
• Storingen aan collectieve CV-ketels (indien er een onderhoudscontract is afgesloten) Verhuurder
• Storingen aan individuele CV-ketels en moederhaarden (indien er een onderhoudscontract is afgesloten)Geef dit door aan de installateur (zie sticker op de ketel) Verhuurder
• Storingen aan leidingen, kranen en thermostaat Verhuurder
• Storingen door nalatigheid (zoals het niet tijdig bijvullen, ontluchten en aansteken van de waakvlam) en niet opvolgen van de gebruiksaanwijzing en/of het niet naleven van juiste bediening van de cv-installatie/-ketel Huurder

De handleiding is bij de installatie aanwezig, bij het ontbreken van de handleiding kan deze gratis bij de verhuurder worden aangevraagd

Zie ook: Warmtemeters

Container (vuilcontainer)

• Schoonhouden container en containerruimteIndien u voor het schoonmaken servicekosten betaalt, voert de verhuurder de werkzaamheden uit Huurder
• Vuilcontainer (kliko) Huurder

Dak

• Dakbedekkingen Verhuurder
• Dakbeschot Verhuurder
• Dakconstructie Verhuurder
• Dakisolatie Verhuurder
• Dakpannen vervangen wegens (normale) slijtage of stormDe verhuurder herstelt geen kleine kieren langs het dakbeschot en de delen onderling Verhuurder
• Dakramen, dakkapel (indien eigendom van de verhuurder) Verhuurder

Dakgoten

• Gootconstructie Verhuurder
• LekkagesOntstoppen van de regenpijp, zie afvoeren Verhuurder
• Repareren of vervangen van de dakgoten Verhuurder
• Schoonhouden dakgoten van een eengezinswoning Huurder
• Schoonhouden dakgoten van een meergezinswoning Verhuurder

Deurdrangers

• Drangers op deuren in de gemeenschappelijke ruimten (indien aangebracht door verhuurder) Verhuurder

Deuren (binnen)

• Onderhoud en reparatie Verhuurder
• Onderhoud van bijbehorend hang- en sluitwerk Huurder

Zie ook: Hang- en sluitwerk

Deuren (buiten)

• Gemeenschappelijke deuren vervangen na uitwaaien en de gemeenschappelijke toegangsdeur Verhuurder
• Individuele deuren vervangen na uitwaaien Huurder
• Onderhoud en reparatie Verhuurder
• Onderhoud van bijbehorend hang- en sluitwerk Verhuurder
• Secustrippen en pensloten door huurder aangebracht Huurder
• Secustrippen en pensloten door verhuurder aangebracht Verhuurder

Zie ook: Hang- en sluitwerk

Douche

• Douchekranen repareren en onderhoud Huurder
• Douchekranen vervangen bij slijtage Verhuurder
• Mengkranen repareren en onderhouden Huurder
• Mengkranen vervangen bij slijtage Verhuurder
• Onderhoud aan zeepbakjes Huurder
• Onderhoud, repareren, opnieuw bevestigen of vervangen van doucheopsteekhaak of -glijstangen Huurder
• Onderhoud, repareren, opnieuw bevestigen of vervangen van doucheslangen Huurder
• Onderhoud, repareren, opnieuw bevestigen of vervangen van handdouches Huurder
• Onderhoud, repareren, opnieuw bevestigen of vervangen van kraanuitlopen Huurder

Dit geldt voor de onderdelen, voor zover aangebracht door de verhuurder

Drempels

• Binnendrempels Huurder
• Buitendrempels Verhuurder

Elektrische installaties

• Aarding Verhuurder
• Aardlekschakelaar Verhuurder
• BedradingMet uitzondering van door de huurder aangebrachte veranderingen Verhuurder
• Keuken-/badkamerventilator indien eigendom van de huurder Huurder
• Onderhoud en reparatie van schakelaars en stopcontacten Huurder
• Onderhoud en reparatie van schakelaars en stopcontacten in de gemeenschappelijke ruimten Verhuurder
• Onderhoud, reparatie en vervangen van smeltzekeringen (stoppen) en de houders daarvoor Huurder
• Onderhoud, reparatie en vervangen van de hoofdzekering Huurder
• Reparaties van gebreken aan de groepenkast die zijn ontstaan door ondeskundige aanpassingen door de huurder en/of overbelasting van de installatie Huurder

Bij stroomuitval door schuld van de bewoner zullen de door de verhuurder gemaakte kosten in rekening worden gebracht bij de huurder

Meters van het energiebedrijf, meld dit bij het energiebedrijf

Schade veroorzaakt door kortsluiting bij lampen en elektrische apparaten is voor rekening van de huurder

Erfafscheiding

• Alle perceelafscheidingenPerceelafscheidingen dienen te voldoen aan de plaatselijke voorschriften Huurder
• Draaihekjes in de tuinafscheiding Huurder
• Muur aan de woning als perceelafscheiding Verhuurder
• Privacyschotten geplaatst door de verhuurder Verhuurder
• Schuttingen geplaatst door de verhuurder Verhuurder
• Schuttingen in eigendom van de huurderVan tevoren dient u te overleggen met de buren Huurder
• Waslijnen en palen Huurder

Funderingen

• Onderhoud en herstel van funderingen Verhuurder

Galerij

• Galerijvloer- en plafondafwerking, indien nodig ter bescherming van het beton Verhuurder
• SchoonhoudenDe verhuurder houdt uw galerij schoon als u hiervoor servicekosten betaalt. Huurder

Gasleiding en gasinstallaties

• Gaskranen Huurder
• Gasleiding aangebracht door de huurder Huurder
• Gasleiding vanaf de gasmeter, indien aangebracht door de verhuurder Verhuurder

Gasleiding vanaf de hoofdleiding tot en met de gasmeter, inclusief de hoofdkraan (is van het energiebedrijf, meld dit bij het energiebedrijf.) Laat reparaties aan de gasleidingen en kranen altijd uitvoeren door een erkend installateur.

Geiser

• Indien eigendom van de huurder Huurder
• Indien gehuurd van de verhuurder Verhuurder

Een geiser mag niet op bestaande ventilatiekanalen worden aangesloten

Gevel

• Herstel van het metselwerk Verhuurder
• Herstel van het voegwerk Verhuurder
• Schilderwerk Verhuurder
• Schoonhouden van bereikbare delen van de gevel, inclusief het timmerwerk, de kozijnen en deuren enzovoort Huurder

Gevelisolatie

• Beschadigingen door handelingen van de huurder Huurder
• Beschadigingen door weersinvloeden Verhuurder

Gevelkachels

• Gaten in gevels dichten (bij huuropzeggingen)Bij onjuiste uitvoering doet de verhuurder dit, echter voor uw rekening Huurder
• Indien eigendom huurder/zelf aangelegd Huurder
• Indien eigendom van de verhuurder Verhuurder
• Onderhoud en reparatie Huurder

Glas

• Glas buiten en binnen de woning vervangenTenzij glasverzekering via verhuurder Huurder
• Glas in gemeenschappelijke ruimten Verhuurder
• Schoonmaken binnen en buiten Huurder

Gordijnlatten

• Indien door de verhuurder aangebracht Huurder

Groenvoorziening en tuinonderhoud

• Onderhoud en aanleg gemeenschappelijke tuinenSchuttingen, heggen e.d. mogen niet hoger zijn dan 1.80 meter Huurder
• Onderhoud en aanleg individuele tuinenBij gevaarlijke of hinderlijke situaties dient u de bomen te kappen. Dit geldt alleen voor bomen in de eigen tuin. Denk hierbij aan een kapvergunning! Huurder
• Onderhoud van de bij de woning behorende tuin; knippen van de afscheidingshagen Huurder

Voor bewoners van meergezinswoningcomplexen die voor tuinonderhoud betalen, voert de verhuurder het onderhoud uit. Dit valt onder de servicekosten.

Zie ook: Bestrating, Erfafscheiding

Hang- en sluitwerk

• Onderhoud en reparatie van hang- en sluitwerk in gemeenschappelijke ruimten Verhuurder
• Onderhoud en reparatie van hang- en sluitwerk van een vlizotrap Huurder
• Onderhoud of vervanging van stootdoppen Huurder
• Onderhoud of vervanging van versleten tochtprofielen of tochtstrippen Huurder
• Reparatie en onderhoud van deurkrukken, sloten, scharnieren, raamuitzetters, raamboompjes en ventilatieroosters in de woning Huurder
• Vernieuwen van zoekgeraakte sleutels Huurder
• Vervangen van deurkrukken, sloten, scharnieren, raamuitzetters, raamboompjes en ventilatieroosters in de woning Verhuurder
• Vervangen van slot of cilinder ten gevolge van beschadiging of verlies van sleutels Huurder

Hekken

• Onderhoud en reparatie van hekken en hekwerk in gemeenschappelijke trappenhuizen Verhuurder
• Onderhoud en reparatie van hekken inclusief bevestigingsmateriaal in de woning Huurder

Inbraak

• Herstel aan opstal na inbraak met procesverbaal Verhuurder
• Herstel aan opstal na inbraak zonder procesverbaalU dient zelf noodvoorzieningen te treffen om meer schade te voorkomen. Huurder

Kabelnet

• Gebreken aan de aansluitdoos en eventuele leidingen van radio of tv Huurder
• Storingen aan de signaaldoorgaveMeld dit bij de kabelexploitant Huurder

Zie ook: Antenne

Kasten

• Hang- en sluitwerk van de vaste kasten Huurder
• Kast- en keukeninterieurs herstellen en/of vernieuwen Huurder
• Kastplanken Huurder
• Losse kasten (inclusief hang- en sluitwerk en planken) Huurder
• Vaste kasten Verhuurder

Keuken

• Bijstellen, smeren en vervangen van scharnieren en sluitingen van deurtjes en geleiders van lades Huurder
• Het herstellen en/of vernieuwen van kast- en keukeninterieursOnderhoud van niet tijdig gemelde lekkages en te zware belasting van de lades zijn voor rekening van de huurder Huurder
• Onderhoud en herstel van aanrechtblok, keukenkastje en lades door slijtage bij normaal gebruik Verhuurder
• Onderhoud, reparatie en vervanging van zelf aangebrachte extra keukenelementen en keukenonderdelen Huurder

Zie ook: Kasten, Aanrecht

Kitvoegen

• Repareren of vernieuwen van zowel binnen als buiten de woning gelegen voegen Verhuurder

Kozijnen, ramen en deuren (binnen)

• Kleine reparaties en schilderen van (gevel)kozijnen, ramen en deuren in de woning Huurder
• Repareren of vernieuwen van binnenkozijnen, ramen en deuren Verhuurder

Kozijnen, ramen en deuren (buiten)

• Kieren langs deuren en ramen groter dan 5 mm Verhuurder
• Kieren langs deuren en ramen kleiner dan 5 mm Huurder
• Kleine reparaties en dagelijks onderhoud aan kozijnen, ramen en deuren Huurder
• Repareren of vernieuwen van kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde Verhuurder

Lekkage

• Lekkage aan gootsteen- of wastafelafvoer Verhuurder
• Lekkage aan sifon Huurder
• Reparatie daklekkage Verhuurder

Zie ook: Afvoeren, Dakgoten

Leuningen

• Onderhoud en reparatie van leuningen en leuningdrager buiten de woning Verhuurder
• Onderhoud en reparatie van leuningen en leuningdragers in de woning Huurder
• Onderhoud en reparatie van leuningen in gemeenschappelijke ruimten Verhuurder

Liften

• Onderhoud, reparaties, keuringen en verhelpen van storingen Verhuurder

Naamplaatjes

• Aanschaffen, plaatsen en onderhouden van gemeenschappelijk bellentableau Verhuurder
• Aanschaffen, plaatsen, onderhouden en verwijderen van naamplaatjes Huurder

Ongediertebestrijding

• Het bestrijden en verdelgen van kakkerlakken, faraomieren Verhuurder
• Het bestrijden van muizen, gewone mieren, muggen, wespen, vlooien en wandluizen Huurder

Ontsmetten

• Het zodanig reinigen van de woning zodat deze in een aanvaardbare hygiënische staat verkeert Huurder

Openhaard

• Onderhoud, reparatie en vervanging van open haarden Huurder

Vóór plaatsen dient u schriftelijk toestemming te vragen. Denk aan de bouwvergunning.

Plafonds

• Onderhoud en reparatie van door de huurder zelf aangebrachte (vaste) plafond-afwerking zoals betimmering, sierpleister enz Huurder
• Onderhoud en reparatie van plafondconstructies en loszittend stucwerk, eventuele gipsplaten inbegrepen Verhuurder
• Onderhoud en reparatie van plafonds in gemeenschappelijke ruimten Verhuurder
• Reparatie aan plafonds en stucwerk, eventuele gipsplaten inbegrepen ten gevolge van beschadigingen, gaten, pluggen en kleine krimpscheuren Huurder
• Schilderen en/of sausen van plafonds Huurder
• Witten en herstellen (ook na waterschade; let op uw verzekering) Huurder

Zie ook: Stuc- en tegelwerk

Plinten

• Onderhoud en reparatie van plinten Huurder

Rioleringen

• Het schoonmaken en ontstoppen van rioleringenEgelinck BV voert het onderhoud uit als u hiervoor servicekosten betaalt. Huurder
• Herstellen of vernieuwen van verzakte en/of afgebroken rioleringen en huisaansluitingen Verhuurder
• Het schoonmaken van de sifons van de wastafels, de gootsteen en de fontein en het schoonhouden van de doucheput Huurder
• Het ontstoppen van de riolering als gevolg van verkeerd gebruik Huurder

Sanitair: kranen

• Onderhoud en repareren van tap- en mengkranen en het vervangen van leertjes, knoppen en spindels Huurder
• Vervangen van kranen bij slijtage Verhuurder

Voor zelf geplaatste kranen zijn reparatie en vervanging voor rekening van de huurder

Sanitair: toilet

• Reparatie of vervanging van de closetbril Huurder
• Repareren van lekkende closet- en stortbakaansluiting Huurder
• Vastzetten van closet en onderhoud van de stortbak, inclusief vlotter, trek- en/of drukmechanismen Huurder
• Vernieuwen bij beschadiging Huurder
• Vernieuwen bij slijtage Verhuurder

Sanitair: wastafel

• Opnieuw bevestigen van losgeraakte wastafel/fonteintje met toebehoren (planchet, spiegel) Huurder
• Vervanging bij slijtage Verhuurder

Schilderwerk

• Schilder- en lakwerk aan de buitenzijde van de woningHet is niet toegestaan zelf buitenschilderwerkzaamheden uit te (laten) voeren Verhuurder
• Schilder- en lakwerk, behangen binnen de woningTegels, sanitair, stopcontacten, schakelaars en kranen mogen niet worden beschilderd Huurder
• Schilderen van radiatoren en leidingen Huurder
• Schilderwerk aan schuttingen en privacyschotten in de tuin Huurder
• Schilderwerk in gemeenschappelijke ruimten Verhuurder

Schoonhouden en glazenwassen

• Alle schoonhoudwerkzaamheden zowel binnen als buiten de woningSchoonhoudwerkzaamheden van gemeenschappelijke ruimten worden eventueel via servicekosten aan de huurder doorberekend Huurder

Schoorsteen

• Schoorsteen en ventilatiekanalen vegen en/of kogelen Huurder
• Werkzaamheden aan de constructie van de schoorsteen, schoorsteenmantel, rookgasafvoer en ventilatiekanalen Verhuurder

Per complex kunnen afwijkende regelingen gelden

Sleutels

• Vervanging van alle sleutels behorend bij de woning en aangehorigheden Huurder

Het op verzoek van de huurder verschaffen van toegang tot de woning bij bijv. sleutelverlies. (De verhuurder kan deze werkzaamheden voor u verrichten, de kosten zullen u dan in rekening worden gebracht.)

Stuc- en tegelwerk

• Kleine reparaties door beschadigingen, gaten, pluggen, krimpscheurtjes en dergelijke Huurder
• Reparaties aan loszittend tegelwerk, door de verhuurder aangebrachtEen enkele loszittende tegel met scheurtjes die geen lekkage veroorzaakt, vervangt de verhuurder niet. Bij vervanging worden tegels toegepast in de best passende kleur Verhuurder
• Reparaties en vervanging van door de verhuurder aangebrachte tegels in gemeenschappelijke ruimten Verhuurder
• Repareren van grote beschadigingen aan het stucwerk Verhuurder
• Repareren van loskomende delen van het stucwerk van wanden en plafond (bijvoorbeeld na verwijdering van oude behanglagen) Huurder
• Tegels aangebracht door de huurder Huurder

Zie ook: Behang

Telefoonaansluiting

• Aanleg, onderhoud en vervanging van de telefoonaansluiting Huurder

Timmerwerk

• Onderhoud en reparatie aan diverse aftimmeringen in het huis Huurder
• Onderhoud en reparatie van door huurder aangebracht timmerwerk Huurder

Trappen (binnen)

• Hang- en sluitwerk van vlizotrappen Huurder
• Onderhoud en reparatie van trappen binnen de woning Verhuurder
• Schilderen en beitsen van trappen binnen de woning Huurder

Trappen (buiten en gemeenschappelijk)

• Onderhoud en reparatie van trappen/trappenhuizen in gemeenschappelijke ruimten en buiten de woning Verhuurder
• Schilderen en beitsen van trappen in gemeenschappelijke ruimten en buiten de woning Verhuurder

Vensterbanken

• Onderhoud en reparatie van vensterbanken Huurder
• Vervanging van vensterbanken bij slijtage en ouderdom Verhuurder

Ventilatie

• Het herstellen of vernieuwen van direct in de ramen of gevel opgenomen ventilatieroosters Verhuurder
• Het schoonhouden van bovengenoemde roosters alsmede schoonhouden van overige ventilatieroosters Huurder
• Het schoonhouden van ventilatieroosters van de mechanische ventilatieReparatiekosten die het gevolg zijn van het niet schoonhouden zullen worden doorberekend aan huurder Huurder
• Onderhoud en herstellen mechanische ventilatie Verhuurder

Zie ook: Afzuigkap

Verlichting

• Herstelwerkzaamheden Verhuurder
• Vervanging lampen in gemeenschappelijke ruimten Huurder
• Vervanging van armaturen en buitenkappen Verhuurder

Vloeren

• Herstel na beschadiging bijvoorbeeld door lijmresten Huurder
• Onderhoud en reparatie van de vloerconstructie Verhuurder
• Reparatie en vervangen van houten vloerbalken, vloerluiken en vloerdelen Verhuurder
• Verwijderen van vloerbedekking (ook parketvloeren of plavuizen), indien noodzakelijk voor de uitvoering van reparatiewerkzaamheden of inspecties onder de vloer Huurder
• Vloerafwerking, aangebracht door de verhuurder Verhuurder
• Vloerbedekking gelegd door de huurder Huurder

Wandafwerking

• Herstelwerkzaamheden Huurder
• Onderhoud en reparatie aan wanden in gemeenschappelijke ruimten Verhuurder
• Wit-, saus- en schilderwerk binnen de woning Huurder

Warmtemeters

• Reparatie of vervanging van door de huurder aangebrachte schade aan warmtemeters zoals zegelverbreking, breuk en demontage Huurder

Wasmachineaansluiting en -afvoer

• Onderhoud en reparatie Huurder
• Vervanging bij slijtage (indien aangelegd door de verhuurder) Verhuurder

Waterleidingen

• Binnenleiding vanaf de hoofdkraan Verhuurder
• Indien aangelegd door de huurder Huurder
• Onderhoud en reparaties van de hoofdleiding tot en met de hoofdkraan voor meerdere woningen (van het waterleidingbedrijf)Meld dit bij het waterleidingbedrijf Verhuurder
• Ontdooien en herstelwerkzaamheden ten gevolge van bevroren leidingen Huurder
• Watermeter Verhuurder